豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕(mù)名(míng)前来看(k卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗àn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗