经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码购房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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